Se está pensando em investir numa propriedade de aluguer de férias, converter sua casa numa casa turística ou se já tem um alojamento com estas características, não deve ignorar a importância de ter um bom plano de negócios.
Estabelecer metas claras, antecipar possíveis problemas, geri-los facilmente.... Tudo isso é muito mais simples ao criar de início um plano de negócios para o seu aluguer de férias.
Oito chaves para o plano de negócios da sua propriedade de aluguer para férias
Neste artigo, explicamos, passo a passo, todos os aspetos a ter em conta no seu plano de negócios para um apartamento turístico ou unidade de aluguer de curta duração.
1. Elabore um resumo executivo do seu negócio de aluguer de férias
O primeiro passo em qualquer plano de negócio de aluguer de férias é ter uma visão clara e concisa do que deseja alcançar. Noutras palavras, deve criar um bom resumo executivo.
Qual é a sua proposta de valor? Porque é que os hóspedes devem escolher o seu alojamento em vez de outros? Procure ter uma resposta transparente para perguntas como estas.
No seu resumo executivo, defina os pontos fortes da sua propriedade e o tipo de experiência que deseja oferecer aos seus hóspedes. Por exemplo, se o seu apartamento turístico se encontra numa localização privilegiada ou oferece comodidades específicas, é importante que o recalque desde o primeiro momento.
2. Defina o seu público-alvo
Para estabelecer um plano de negócios adequado, deve conhecer o seu público-alvo. Quem pretende atrair? Famílias, casais, viajantes de negócios, jovens? Cada grupo tem necessidades e expectativas diferentes, e a sua propriedade deve estar preparada para satisfazer umas ou outras.
Além disso, determinar o seu público-alvo também o ajudará a tomar decisões estratégicas sobre o equipamento da sua propriedade, os serviços e até mesmo as tarifas que propõe. Se adaptar as suas mensagens e descrições ao seu cliente ideal, conseguirá posicionar-se melhor em plataformas de aluguer como Booking ou Airbnb.
3. Faça uma análise do mercado e da concorrência
Para ter sucesso no setor de aluguer turístico, deverá estudar a fundo a sua concorrência. Pesquise se há apartamentos de férias semelhantes ao seu na mesma área, que preços oferecem e que tipo de comentários recebem.
A análise de mercado ajudá-lo-á a ajustar os seus preços e também a identificar possíveis melhorias que possa implementar na sua propriedade. Lembre-se que, neste setor, destacar significa oferecer ao cliente algum valor acrescentado. Por exemplo, a possibilidade de chegada autónoma ou um nível ideal de segurança e conforto.
4. Defina as suas tarifas e calcule os custos
Um dos objetivos de qualquer plano de negócios de aluguer de férias é ser rentável, não é? É por isso que este passo é tão importante.
Para encontrar os preços mais adequados, precisa de pensar em muitos fatores, como a sazonalidade, a concorrência e o perfil do seu público-alvo.
Também deve incluir um detalhe dos possíveis custos associados à gestão da sua propriedade. Quais são eles? As despesas de manutenção e limpeza ou as taxas das plataformas online, por exemplo.
5. Cuide da sua estratégia de marketing e presença online
Para atrair hóspedes, recomendamos cuidar o máximo possível da presença online do seu alojamento. De facto, sem uma boa estratégia de marketing, dificilmente poderá chamar a atenção dos seus potenciais clientes.
Tome nota destas dicas:
- Sempre que postar imagens e vídeos do seu apartamento, certifique-se de que eles sejam de alta qualidade e reflitam a realidade do espaço.
- Na descrição do seu anúncio, tente incluir palavras-chave relevantes que ajudem a melhorar o seu posicionamento.
- Se os seus hóspedes ficarem satisfeitos da sua estadia, peça-lhes que deixem um comentário positivo.
6. Aposte na melhor solução para a gestão de acessos
Por outro lado, algo que precisa de considerar no seu plano de negócios de aluguer de férias é que os hóspedes valorizam cada vez mais a flexibilidade.
Por exemplo, a chegada autónoma está a tornar-se um requisito quase obrigatório para o aluguer turístico. Portanto, é melhor oferecer aos seus hóspedes a possibilidade de realizar o check-in a qualquer hora e sem ter de os ver de forma presencial.
Além disso, existem soluções muito eficazes que podem facilitar muito a gestão de acessos da sua propriedade e ajudá-lo a melhorar a experiência dos seus hóspedes, como o sistema Rent&Pass da Omnitec.
Este software permite aos proprietários gerir remotamente os acessos ao apartamento, enviando uma chave eletrónica a cada hóspede, com uma validade ajustada à sua reserva.
O melhor é que é compatível com várias das nossas fechaduras eletrónicas e muitos outros produtos, e implica o conforto, segurança e flexibilidade que muitos viajantes esperam.
7. Ofereça boas políticas de cancelamento
Falando em flexibilidade: ao projetar o seu plano de negócios, é importante que determine uma política de cancelamento flexível.
Oferecer a possibilidade de cancelar sem penalidade até uma determinada data pode tornar a sua propriedade muito mais atraente para os hóspedes, não acha?
8. Defina os seus objetivos financeiros e o seu plano de crescimento
Por último, mas não menos importante, estabeleça metas financeiras claras para o seu negócio de aluguer de férias. Quanto espera ganhar no primeiro ano? Quais são os seus objetivos a médio e longo prazo?
Mantenha a sua empresa em crescimento com a Omnitec
À medida que o seu negócio crescer e se cumprirem os seus objetivos, aproveite para investir em elementos como segurança ou tecnologia, que podem ser a chave para que, no futuro, continue a crescer ainda mais.
Não se esqueça que, na Omnitec Systems, podemos ajudá-lo a tornar a sua propriedade mais atraente para o público, bem como facilitar a sua gestão. Dispomos de uma ampla gama de produtos especialmente destinados ao setor dos alojamentos de férias e podemos fornecer-lhe uma solução completa adaptada às suas necessidades.
Precisa de mais informações ou tem alguma dúvida? Contacte-nos! Estamos aqui para o ajudar!